За что платим?????

За что платим?Жилищная услуга,  состоящая из широкого спектра работ, которые следует регулярно выполнять для поддержания дома в исправном состоянии, оплачивается в составе тарифа на « Содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД».

Тариф рассчитывается исходя из конструктивных особенностей МКД, внутридомового инженерного оборудования, списка работ и услуг, которые управляющая компания должна выполнять в ходе содержания и ремонта жилья.

Списки выполняемых работ оговариваются заключаемым договором на управление многоквартирным домом, который по прошествии определенного срока (обычно года) может быть изменен или пролонгирован.

Между тем законодательство предусмотрело определенный перечень необходимых работ, которые следует выполнять в многоквартирном доме в рамках данного тарифа.

В качестве ориентира или программы-минимум рекомендовано ныне действующие «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170),а также "МДК 2-04.2004. МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" (утв. Госстроем РФ 01.01.2004), выдержки из которого приводим ниже:

«Приложение 1»

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ,

ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

1. Содержание общего имущества жилого дома <1>:

а) стены и фасады:

отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

удаление элементов декора, представляющих опасность;

снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:

уборка мусора и грязи с кровли;

удаление снега и наледи с кровель;

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:Благоустройство

укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

вывеска и снятие флагов;

протирка указателей;

закрытие и раскрытие продухов;

установка урн;

окраска урн;

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

д) санитарная уборка жилищного фонда:

ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

ежедневное мытье пола кабины лифта;

ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

е) санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

уборка контейнерных площадок;

очистка урн от мусора;

холодный период:

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

посыпка территории противогололедными составами и материалами;

теплый период:

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

уборка и поливка газонов;

сезонное выкашивание газонов.

--------------------------------

<1> Указанные работы выполняются только при их обнаружении.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

Система отопленияа) центральное отопление:

консервация и расконсервация систем центрального отопления;

регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

регулировка и набивка сальников;

уплотнение сгонов;

очистка от накипи запорной арматуры;

испытание систем центрального отопления;

отключение радиаторов при их течи;

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

слив воды и наполнение водой системы отопления;

ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

уплотнение сгонов;

регулировка смывных бачков в технических помещениях;

прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

консервация и расконсервация поливочной системы;

утепление трубопроводов;

прочистка дренажных систем;

проверка исправности канализационной вытяжки;

прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

проветривание канализационных колодцев;

прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

прочистка дворовой канализационной сети;

устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение:

замена перегоревших электроламп;

укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

проверка заземления электрокабелей;

замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые технические устройства:

Лифтылифты:

ежесуточные регламентные работы;

круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

мусоропроводы:

удаление мусора из мусороприемных камер;

уборка мусороприемных камер;

уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

мойка сменных мусоросборников;

мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

дезинфекция мусоросборников;

устранение засорений.

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

установка бандажей на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

ликвидация засора канализации внутри строения;

ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;

заделка свищей и зачеканка раструбов;

замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

отрывка траншей;

откачка воды из подвала;

вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.»

Затраты на уборку мест общего пользования и содержание придомовой территории рассчитаны в соответствии с документом , выдержки из которого приведены ниже.

(Из "Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда. Часть 1. Нормы времени и нормы обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений" (утв. Приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 N 139))

ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ ПО УБОРКЕ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК

Вид работы        

Вид оборудования на лестничных клетках  

оборудование
отсутствует

мусоро-
провод  

лифт  

лифт и  
мусоропровод

1            

2    

3  

4  

5    

Влажное подметание          
лестничных площадок и    
маршей нижних трех этажей

Ежедневно

Ежедневно

Ежедневно

Ежедневно

Влажное подметание          
лестничных площадок и    
маршей выше третьего этажа

3 раза  
в неделю

3 раза
в неделю

1 раз
в неделю

2 раза  
в неделю

Влажное подметание мест    
перед загрузочными камерами
мусоропроводов            

-    

Ежедневно

-  

Ежедневно

Мытье пола кабины лифта    

-    

-  

Ежедневно

Ежедневно

Влажная протирка стен,      
дверей, плафонов и потолков
кабины лифта              

-    

-  

2 раза
в месяц

2 раза  
в месяц  

Мытье лестничных площадок  
и маршей нижних трех этажей

2 раза  
в месяц  

2 раза
в месяц

2 раза
в месяц

2 раза  
в месяц  

Мытье лестничных площадок и
маршей выше третьего этажа

2 раза  
в месяц  

2 раза
в месяц

1 раз
в месяц

2 раза  
в месяц  

Обметание пыли с потолков

1 раз в год

1 раз
в год

1 раз
в год

1 раз в год

Влажная протирка стен,      
дверей, плафонов на      
лестничных клетках, оконных
решеток, чердачных лестниц,
шкафов для электросчетчиков
и слаботочных устройств,  
почтовых ящиков          

1 раз в год

1 раз
в год

1 раз
в год

1 раз в год

Влажная протирка подоконни-
ков, отопительных приборов

2 раза в год

2 раза
в год

2 раза
в год

2 раза в год

Мытье окон                

2 раза в год

2 раза
в год

2 раза
в год

2 раза в год

Очистка металлической      
решетки и приямка. Уборка
площадки перед входом    
в подъезд                

1 раз  
в неделю

1 раз в
неделю

1 раз
в неделю

1 раз  
в неделю

ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ ПО УБОРКЕ ТЕРРИТОРИЙ ДОМОВЛАДЕНИЙ

Вид уборочных работ    

Классы территории

I

II    

III    

1            

2      

3      

4      

Холодный период                            

Подметание свежевыпавшего
снега толщиной до 2 см    

1 раз в сутки  
в дни снегопада

1 раз в сутки
в дни снего-
пада        

2 раза в сутки
в дни снего-
пада        

Сдвигание свежевыпавшего  
снега толщиной слоя свыше
2 см                      

Через 3 часа    
во время      
снегопада    

Через 2 часа
во время    
снегопада    

Через 1 час  
во время    
снегопада    

Посыпка территории песком
или смесью песка          
с хлоридами              

1 раз в сутки  
во время      
гололеда      

2 раза в сутки
во время    
гололеда    

2 раза в сутки
во время    
гололеда    

Очистка территорий        
от наледи и льда          

1 раз в трое    
суток во время
гололеда      

1 раз в двое
суток во время
гололеда    

1 раз в сутки
во время    
гололеда    

Подметание территории    
в дни без снегопада      

1 раз в двое    
суток в дни  
без снегопада

1 раз в сутки
в дни без    
снегопада    

1 раз в сутки
в дни без    
снегопада    

Очистка урн от мусора    

1 раз в сутки  

1 раз в сутки

1 раз в сутки

Промывка урн              

1 раз в месяц  

1 раз в месяц

1 раз в месяц

Протирка указателей улиц и
промывка номерных фонарей

2 раза          
в холодный    
период        

2 раза      
в холодный  
период      

2 раза        
в холодный  
период      

Уборка контейнерных      
площадок                  

1 раз в сутки  

1 раз в сутки

1 раз в сутки

Сдвигание свежевыпавшего  
снега в дни сильных      
снегопадов                

3 раза в сутки

3 раза в сутки

3 раза в сутки

Теплый период                            

Подметание территории    
в дни без осадков и в дни
с осадками до 2 см        

1 раз в двое    
суток        

1 раз в сутки

2 раза в сутки

Частичная уборка территорий
в дни с осадками более 2 см

1 раз в двое    
суток (50%    
территории)  

1 раз в сутки
(50% терри-  
тории)      

1 раз в сутки
(50% терри-  
тории)      

Очистка урн от мусора    

1 раз в сутки  

1 раз в сутки

1 раз в сутки

Промывка урн              

2 раза в месяц

2 раза в месяц

2 раза в месяц

Протирка указателей улиц и
промывка номерных фонарей

5 раз в теплый
период        

5 раз в теплый
период      

5 раз в теплый
период      

Уборка газонов            

1 раз в двое    
суток        

1 раз в двое
суток        

1 раз в двое
суток        

Поливка газонов, зеленых  
насаждений                

1 раз в двое    
суток        

1 раз в двое
суток        

1 раз в двое
суток        

Уборка контейнерных      
площадок                  

1 раз в сутки  

1 раз в сутки

1 раз в сутки

Подметание территории    
в дни с сильными осадками

1 раз в двое    
суток        

1 раз в двое
суток        

1 раз в двое
суток        

Мойка территории          

3 раза в        
теплый период

3 раза в    
теплый период

3 раза в    
теплый период

Подводя итог всему вышеизложенному, приведу ещё одну цитату:

«29. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.»

Из (Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность")